töngi immoservice Bewertung

Jede einzelne Immobilienbewertung wird sorgfältig und nach anerkannten Bewertungsnormen erstellt. Als akkreditierte und für Banken tätige Bewerterin pflegt Christina Töngi, Geschäftsführerin, ein breites Spektrum an Erfahrung und führt alle Aufträge mit Präzision und  Freude aus.
Nachstehend eine kurze, vereinfachte Gliederung mit einigen Hinweisen zum Vorgehen:

Die Bewertung - Puzzle für Puzzle
Bei jedem Bewertungsauftrag werden zunächst alle notwendigen Unterlagen (aktueller Grundbuchauszug, Police GVTG, Situationsplan, ÖREB-Kataster, Pläne und weiteres) zusammengetragen und analysiert, um mit diesem Wissen zur Liegenschaften-
besichtigung zu schreiten
 mehr


Makro- und Mikrolage - auch hier umgeben vom Markt
Im heutigen noch immer andauernden Tiefzinsumfeld werden zwar zentrale Parzellen, die mittlerweile nur schwierig zu finden sind, sehr gesucht mehr


Ertragswert - auch bei selbst genutztem Eigentum?
In der Praxis und Theorie scheiden sich die Meinungen, ob stets eine Ertragswertmethode in Anwendung kommen sollte, die den Ertrag mehr


Mietwert = aktuelle Miete?
Einerseits verfügt der Bewerter bei Renditeliegenschaften in der Regel über einen Mieterspiegel, der die aktuell bezahlten Netto-mieten, aber auch allfällige Leerstände aufzeigt mehr  


Fazit - wie bitte?
Die Bewertung setzt bauliche Kenntnisse und Wissen über Alterungsverhalten der Bauteile voraus, aber mindestens von gleicher Tragweite sind weitere Puzzlestücke wie Beurteilung Makro- und Mikrolage, nachhaltige Mieten und die Wahl der richtigen Bewertungsmethode mehr


Verkehrswert
Wussten Sie, dass eine Verkehrswertschätzung für die Dauer von ungefähr 6 Monaten (normale Verkaufsdauer) Gültigkeit behält, sofern keine wertbeeinflussenden Faktoren früher eintreten und sich auf den Wert auswirken?

Der Verkehrswert (auch Marktwert) ist der zu diesem bestimmten Zeitpunkt erzielbare Höchstpreis. Die Schätzung ist also eine Momentaufnahme und der Verkehrswert dementsprechend aufgrund wirtschaftlicher, rechtlicher oder tatsächlicher, evtl. auch zukünftig absehbarer Einflüsse veränderlich.  

Wir bewerten folgende Arten von Immobilien präzise und mit Freude:

- Mehrfamilienhäuser
- Einfamilienhäuser
- Stockwerkeigentum
- Gemischt genutzte Objekte
- Gewerbeobjekte
- Gastronomie (Restaurants)
- Projektbewertungen
- Unüberbaute Grundstücke

Firmenprospekt Bewertung
firmenprospekt_bewertung.pdf (773.57KB)
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