Die Bewertung - Puzzle für Puzzle
Es werden alle Bauteile, Installationen und Ausbau inkl. Umgebung unter Zuhilfenahme einer Checkliste begutachtet. Der Bewerter benötigt dabei nicht nur Kenntnisse über Baukostenkennzahlen und ein genaues Auge für die Ermittlung der technischen Entwertung (Alterung der Baute), sondern auch Marktkenntnisse über zu realisierende Mietwerte. Dabei zählen ebenso eine Beurteilung der Makro- und Mikrolage, also Standortqualität und zahlreicher weiterer wertrelevanter Faktoren wie Sonderrisiken, Dienstbarkeiten und Grundlasten, temporärer Mehr- und Mindernutzen sowie Chancen und Risiken dazu.